Какие банки дают ипотеку плательщика енвд

Какие банки дают ипотеку плательщика енвд

Как получить ипотеку для ИП на ЕНДВ?


Но даже и в этом случае никто не обещает положительного решения.Проблема не просто в том, что человек не может подтвердить доходы справкой, как наемный сотрудник, а в том, что в качестве н/о выбрана фиксированная ставка.В этом случае предпочтение отдается тем лицам, которые показывают свои обороты «как есть», то есть держат открытыми. Плюсом станет установка кассового аппарата, но если его нет, то шансы малы. По сути ИП не сможет доказать свою .Советы заемщикамПри оплате налога на вмененный доход шансы получить кредит ниже, чем у тех лиц, кто обслуживается по общей системе. В казну государства уходят деньги не за фактически полученную сумму за месяц, в предполагаемую кем-то из чиновников.Если в декларациях и проставляется какая-то сумма, то подтвердить ее очень сложно, так что никто не сможет достоверно судить об истинном положении вещей.

Эксперты советуют предпринять в этом случае ряд

Как взять ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю?

е. налоговая декларация, заверенная в налоговой инспекции.

Проблема упирается опять-таки в то, что бизнес индивидуального предпринимателя – штука более сложная, чем з/п физического лица. Банки плохо и редко , в основном потому, что в РФ в этом секторе существует мозаичная система налогообложения. Можно задаться вопросом: а что здесь не так? Дело в том, что на показатели уровня дохода влияют не только непосредственно суммы налогов, которые предприниматель регулярно выплачивает, но система, по которой осуществляются эти выплаты.Может быть так, что бизнес включен в общую систему налогообложения.

Либо предприниматель платит налоги по упрощенному плану, когда величина доходов уменьшается на величину расходов предприятия. И именно доходы в такой простой схеме будут объектом налогообложения.

Практика показывает, что эти два варианта самые прозрачные. С ними получить кредит ощутимо легче.

Ипотечный кредит для индивидуального предпринимателя

Если подобное не будет иметь место – заем попросту не предоставляется.

Особенно когда бизнесмен уплачивает налог не с оборота, а от прибыли после каждой сделки.
К таковым требованиям стоит отнести:

  1. наличие стабильного, постоянного дохода – причем решающую роль играет именно его постоянство, но не величина (предпринимателям, имеющим доход сезонного характера, получить ипотеку будет достаточно сложно);
  2. использование ОСН.
  3. прозрачность всех доходов, наличие возможности подтвердить факт их величины при помощи отчетной документации определенной формы;
  4. чистая прибыль определенной величины – обычно она должна быть как минимум в 2 раза больше сумму ежемесячного платежа по ипотечному займу;

Одним из самых важных моментом является выбранный в конкретном случае тип налогового режима.

Требования к индивидуальным предпринимателям в различных банках могут несколько отличаться. Но в то же время можно выделить перечень требований, которые являются базовыми.

Ипотека для индивидуальных предпринимателей в 2020 году

Настороженно кредиторы относятся к заемщикам, применяющим «упрощенку» с уплатой 6% налога с оборота. Существуют также дополнительные факторы, влияющие на решение банка по выдаче ипотеки предпринимателям:

  • Гражданство РФ.
  • Возможность привлечь созаемщиков или поручителей.
  • Деятельность не должна быть связана с производством алкогольной продукции и табачных изделий, загрязнением природных ландшафтов.
  • Годовая выручка клиента не более 400 000 000 рублей.
  • Проживание в регионе функционирования банка.
  • Возраст физического лица соответствует диапазону – 21…60 лет.
  • Если бизнес семейный, предпочтительно, чтобы ИП выступал основным должником, а не созаемщиком.

Кредитные организации ставят следующие условия выдачи ипотеки для владельцев бизнеса:

  • Приобретенное имущество “автоматически” становится обеспечением обязательств заемщика.

  • Ссуда предоставляется на покупку частной или коммерческой недвижимости. Возможно приобретение недвижимости первичного и вторичного рынка, коттеджа, таунхауса.

Как получить ипотеку для ИП на ЕНВД?

Для желающих получить ипотеку требования просты и стандартны:

  1. за плечами не должно быть проблем с ранее взятыми кредитами.
  2. необходимо иметь постоянный подтвержденный доход, привлечь к участию в кредите, если есть возможность, и созаемщиков (обычно это близкие родственники) для увеличения возможной суммы кредита;

Все остальные условия и требования — по оценке приобретаемой недвижимости.

Вопросы страхования жилья и заемщиков, особенности погашения нужно уточнять отдельно. Ситуация с наемными работниками понятна — имеешь стаж 0,5-1 год на одном месте, предъявляешь справку 2-НДФЛ, которая подходит для запрашиваемой суммы, заполняешь необходимые бумаги и ждешь положительного решения вопроса.

Почему ИП не дают ипотеку

А по логике банка, если нет справки, то значит, нет и доходов.

И выходит, что вот таким вот «безработным» кредит взять не дают. ВАЖНО! Зарплаты нет у тех, кто платит вмененный налог или использует упрощенную систему налогообложения, и таких большинство.

Это делается по понятной причине: чтобы не платить лишние налоги с нее (и как работодатель, и как работник), учитывая, что до этого и так был уплачен налог на полученную прибыль. Платя налог по , ИП кладет деньги себе в карман и, помимо этого налога, больше ничего не платит. Разновидности упрощенной системы налогообложения: Налог с дохода предпринимателя.

Неважно, какая у ИП прибыль и получил он ее вообще после всех вычетов из дохода (аренда помещений, зарплаты сотрудникам и т.д.). Есть определенный налог на определенный доход, все остальное – проблемы самого предпринимателя.

Дают ли ипотеку ИП?

Нужно отметить, что ИП (по сравнению с обычными заемщиками) находится в более затруднительном положении.

Налог с прибыли предпринимателя. Сначала из дохода ИП вычитает расходы и из оставшейся суммы (прибыли) и платит налог.
Дело в том, что у банковских учреждений и кредитных организаций часто возникают некоторые трудности при работе с ИП.

Особенно это касается вопроса с определением дохода индивидуального предпринимателя. Ведь ИП, как правило, не получают фиксированных доходов. Пакет документов, предоставляемых предпринимателем, не всегда достоверно отражает реальную картину доходов.

В связи с таким положением дел, можно сделать вывод, что ипотека для ИП сегодня находится на ранней стадии развития. Индивидуальный предприниматель, который хочет получить ипотеку для ИП, должен убедить банк (кредитную организацию) в своей платежеспособности.

Отметим, что существует ряд определенных факторов, которые способствуют повышению шансов по получению ипотеки для ИП, а именно: стабильность доходов (постоянный, а не сезонный доход)

Ипотека для ИП — как взять, условия, документы

На результат обращения повлияют следующие факторы:

  1. Прозрачность бизнеса;
  2. Применяемая система налогообложения (ОСНО получило альтернативу по отношению к упрощенной схеме).
  3. Имеется комплект бланков, служащих подтверждением постоянного дохода от деятельности (бухгалтерская и иная финансовая отчетность);
  4. Отличная кредитная история или ее отсутствие;

С целью достижения одобрения по займу, ИП рекомендуется обратиться по истечении двенадцати месяцев успешной деятельности в отделение финансового учреждения, имеющего проекты для небольшого бизнеса. Потребуется предоставить документы, характеризующие деятельность и экономическое состояние бизнеса. Применение данного режима налогообложения не является запретом на обращение в кредитное учреждение за займом.

Для ИП на упрощенной системе жилищное кредитование станет более доступным, если гражданин исчисляет налоги в бюджет исходя из суммы выручки, а не оборота.

Ипотека для ИП – как получить, условия банков

Чаще всего предлагаются общие условия. Разница в оформлении с физическими лицами состоит в требованиях, документах и некоторых других нюансах.

Как же получить ипотеку ипешникам, если банки не всегда хотят ее давать? При каких условиях заявку без проблем одобряют? Об этом будет рассказано в нашей статье.

Первым делом отметим, дабы не подавать заявку сразу во все банки (это негативно сказывается на кредитном рейтинге), и быстро найти оптимальное предложение, можно воспользоваться сервисом Берегу.ру. Автоматический подбор Сервис поможет быстро подобрать и сделать заявку на ипотечный кредит по вашим условиям.

Узнайте, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать.