Налог на коммерческую недвижимость

Налог на коммерческую недвижимость

Судебное взыскание долгов. Оплата по факту!


Но возможность такая у вас будет, только если числящегося за вашей компанией объекта нет в списке из постановления московского правительства от 28 ноября 2014 года N 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость». Перво-наперво он не должен (снова открываем статью 378.2 НК РФ) располагаться на земле, официально отведённой под торговлю и офисы.

Несоблюдения одного этого условия достаточно, чтобы считать здание офисным или торговым, даже когда в реальности оно используется совсем иначе.

И тогда отчислений именно с кадастровой стоимости избежать можно лишь при большом везении.

Так, Верховный суд России решением от 16 декабря 2016 года по делу N 3а-1202/2016 исключил сразу две постройки на Бутырской и Ярославской улицах столицы из упомянутого перечня на том основании, что не смог доподлинно разобраться со статусом земли под ними.

Налог на коммерческую недвижимость: особенности расчета, ставки и проценты

До 2016 года его начисляли на основе среднегодовой стоимости. Сейчас с расчетом применяется лишь кадастровая оценка:

  1. иностранная недвижимость;
  2. административные здания;
  3. нежилое помещение под бизнес.
  4. торговый комплекс;

Для всех остальных собственником сумма налога остается неизменной, и будет утверждаться по балансовой стоимости.

Если у владельца есть несколько то налог рассчитывается для каждой. Новый налог не распространяется для:

  1. религиозных и бюджетных организаций;
  2. метрополитена;
  3. культурных учреждений.
  4. оборонных предприятий;
  5. предприятий, где трудятся инвалиды;
  6. автомобильных фирм;
  7. транспортных заведений;
  8. ТСЖ, ЖСК;

В каждом регионе может быть разная на коммерческую недвижимость.

Льготы предоставляются собственникам недвижимости, которая используется в области медицины, образования, науки.

Коммерческая недвижимость: новые налоги с 2015 года

До текущего года по всем типам такой недвижимости налог начислялся исходя из среднегодовой стоимости.

С начала года для определенных типов объектов будет при расчете использоваться только кадастровая оценка:

  1. нежилое помещение, предназначенное для офисов, общепита, торговых точек и объектов обслуживания населения.
  2. админздания и центры;
  3. иностранная недвижимость, расположенная в пределах РФ;
  4. торговый комплекс и помещения в его составе;

Для всех прочих владельцев коммерческого имущества сумма налога не изменится, и будет рассчитываться по балансовой стоимости.

Если же организация или физлицо владеет несколькими видами недвижимости, попадающими под разные правила исчисления налога, по каждому из них сумма будет рассчитываться в отдельности. Льгота по уплате (частичное освобождение) предоставляется собственникам коммерческой недвижимости в сфере медицины, образования и науки.

Все о налоге на коммерческую недвижимость для ИП, физических и юридических лиц. Можно ли не платить?

Величина налога варьируется в зависимости от региона и назначения коммерческого объекта, но на подавляющем большинстве территорий действует ставка с максимумом в 2 % от этой стоимости. В классификацию коммерческой недвижимости входят такие единицы:

  1. Здания сетей общественного питания (от столовых и до баров).
  2. Торговые центры.
  3. Цехи производства.
  4. Складские помещения и т.д.
  5. Офисные помещения.

Также, коммерческая недвижимость делится на разные виды по своему назначению.

Недвижимость бывает:

  1. Предназначенная для сдачи в аренду.
  2. Индустриальная (складские помещения).
  3. Социальная (например, библиотека).
  4. Свободного назначения.

Налоговое законодательство часто меняется и корректируется, поэтому, лицам, связанным с бизнесом в сфере недвижимости, стоит постоянно наблюдать за переизданиями и правками в Налоговом кодексе РФ.

Налог на коммерческую недвижимость в 2020 году

Так поступили и некоторые другие регионы страны. При этом не стоит забывать, что между инвентаризационной стоимостью объекта недвижимости и рыночной достаточно солидная разница, естественно, в пользу второй.

Объясняется это особенностью методики подсчета.

В частности, инвентаризационная стоимость не учитывает рыночные факторы. Рассчитывается она исходя из: физического износа объекта недвижимости; восстановительной стоимости.

Здесь также оперируют укрупненными индексами, показателями и коэффициентами. В итоге нередко возникают ситуации, когда инвентаризационная стоимость объекта недвижимости в Москве оказывается более низкой аналогичного, но расположенного, например, в Сибири. Естественно, что если взять для сравнения рыночную стоимость, то разница будет существенной.

Причем большей, конечно же, в пользу Москвы.

Соответственно, налог на коммерческую недвижимость, рассчитанный исходя из инвентаризационной стоимости, относительно невысокий.

Москва снизит налог на коммерческую недвижимость населения


Правительство города предлагает снизить ставки для торгово-офисной недвижимости, которая принадлежит населению, заявил руководитель департамента Максим Решетников.

«Примем закон задним числом, и налоговая служба пересчитает все платежки»

, – добавил он (цитата по «Интерфаксу»). Для жителей Москвы налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости с 2015 г.

Ставка для торгово-офисной недвижимости – 2% (в специальном списке Москвы на 2015 г. 5386 объектов площадью 54,6 млн кв. м). Компании налог с кадастровой стоимости начали платить еще с 2014 г., но ставка для них была ниже: 0,9% в 2014 г., 1,2% в 2015 г.

и 1,3% в 2016 г. Цена снижения Например, для магазина площадью 250 кв.

Налоги на коммерческую недвижимость Москвы

, фактически используется не менее чем на 20% общей площади для размещения торговли / офисов / бытового обслуживания / общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости, либо имеет соответствующее назначение в документах технического учета.

м на 1-й линии ул. Никольской при базовой стоимости метра в 750 000 руб. налог составит 15 000 руб./кв. м при ставке 2%, подсчитала Камлюк. А при ставке 1,3% – 9750 руб./кв. м, т. е экономия около 1,3 млн руб.

** — за один объект, площадью менее 25 кв. метров, по второму и последующим гаражам нужно оплатить 1,3% в 2016 г., 1,4% в 2020г. и 1,5% в 2020г.Пенсионеры и инвалиды освобождены от уплаты налога за одно машиноместо или гараж (.). Узнать кадастровую стоимость вашего помещения по кадастровому номеру быстро и бесплатно можно .
Кадастровый номер можно посмотреть в выписке из ЕГРН или по адресу объекта .

От уплаты налога на имущество, с одного объекта, освобождаются:

    Инвалиды 1 и 2 группы, а также инвалиды с детства; Ветераны войны; Участники боевых действий;

С более подробным перечнем из 15 групп граждан, подпадающих под действие льгот, можно ознакомиться в .

Налоги на коммерческую недвижимость для физических лиц

Кадастровый номер можно посмотреть в кадастровом паспорте, в выписке из ЕГРП или . От уплаты налога на имущество с коммерческой недвижимости освобождаются:

    Инвалиды 1 и 2 группы, а также инвалиды с детства; Ветераны войны; Участники боевых действий;

Индивидуальные предприниматели на упрощенной системе налогообложения также уплачивают этот налог (ст.

346.11 п.3 Налогового кодекса РФ).

Если в налогооблагаемом объекте недвижимости расположены компании, оказывающие образовательные услуги, научные учреждения или центры медицинской помощи и обслуживания, то собственник помещения оплачивает только 25% от начисленной суммы налога.

Не подлежит налогообложению продажа коммерческой недвижимости: Оформленной в собственность до 01.01.2016г. и сроком владения три года; Оформленной в собственность после 01.01.2016г. и сроком владения пять лет; Оформленной в собственность после 01.01.2016г.

Как уменьшить налог на коммерческую недвижимость

Необходимо подать заявление в специализированную комиссию.

Решение будет приниматься в судебном порядке, так что процесс займет некоторое время. В отдельных случаях это снизит стоимость в 2-3 раза.

Несмотря на изменения последних лет, по-прежнему сохраняются льготы для отдельных категорий недвижимости.

На уменьшение налогового сбора имеют право следующие учреждения:

  1. научного характера;
  2. медицинские;
  3. образовательные.

Полностью от уплаты налогов освобождаются религиозные и культурные организации, ТСЖ и ЖСК, предприятия, предоставляющие рабочие места инвалидам, автотранспортные предприятия и метрополитен.

Если Вы не входите ни в одну из категорий, у Вас все равно есть шанс уменьшить налог на коммерческое имущество.