Оглавление:
- Необходимо ли узаконить перепланировку?
- Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?
- Как узаконить перепланировку частного дома
- Эффективные способы узаконить перепланировку
- Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?
- Нужно ли оформлять перепланировку квартиры
- Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?
- Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире
- Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
Необходимо ли узаконить перепланировку?
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
- 7,1рейтинг
Здравствуйте Ольга! Согласно cт 25 ч 2 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?
Отменить в нем запланированные изменения;
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:
- Поклейка/переклейка обоев;
- Установка/замена дверей, окон;
- Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
- Прочий косметический ремонт;
Как узаконить перепланировку частного дома
Но все эти действия могут выполняться при условии, что:
- жилое помещение не изменит свое первоначальное назначение (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания в них);
- в результате проведенной перепланировки не уменьшится жилая площадь;
- в результате проведенных изменений в планировке дома его фундамент и основные несущие конструкции не приведут к его шаткости и не сделают дом менее прочным, и он не будет менее безопасен, чем до ремонта.
- ремонтные работы не приведут к ухудшению условий проживания (к примеру, если в результате объединения двух комнат разнополые дети вынуждены разделять одну комнату на двух, это расценивается как ухудшение условий проживания, несмотря на то, что жилая площадь изменилась в большую сторону);
Все вопросы, касающиеся перепланировки в помещении частного дома, процедуры согласования и узаконивания проведенных
Эффективные способы узаконить перепланировку
Порядок перепланировки регулируется положениями Жилищного Кодекса, 25-я статья которого даёт определение данному понятию и описывает виды разрешаемых в рамках неё работ, а 26-я – указывает на последствия несогласованной перепланировки.
Еще одним нормативным актом, в котором прописываются нюансы оформления и получения разрешительных документов, является Постановление от 2015 г. N621. Кроме того, введено множество регламентов и нормативных актов со стороны таких учреждений, как СанПиН, ГОСТ и .
Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?
Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние.
Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:
- увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
Нужно ли оформлять перепланировку квартиры
Больше всего сложностей возникает в тех случаях, когда владелец жилья, подвергшегося изменениям, решает его продать.
Если потенциальный покупатель намерен оформить покупку через ипотеку в банке, то неузаконенная перепланировка непременно станет камнем преткновения.
Отсутствие грамотного оформления внесенных изменений повышает банковские риски, поэтому в выдаче ипотечного кредита клиенту наверняка будет отказано.
При этом пострадают как ваши интересы, так и интересы покупателя.Но даже при отсутствии ситуации с ипотекой продажа квартиры потребует составления пакета документов на жилье, в число которых входит технический паспорт на квартиру. Органы, ведающие инвентаризацией жилья, при обязательном обследовании объекта недвижимости непременно отметят факт незаконной перепланировки, что может угрожать вам штрафом и предписанием устранить самовольные изменения или, если это возможно, узаконить их.
Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?
Если Вы считаете, что данная перепланировка не нарушает права и интересы иных граждан, то процедуру согласования можно отложить. Если же согласование необходимо, то в зависимости от того, совершена перепланировки или нет, Вы либо отправляете проект и ждете подтверждения, либо в уведомительном порядке направляете заявление об уже совершенной перепланировке.Не «узаконивать» перепланировку можно только в нежилых помещениях, например в так называемых апартаментах.
В квартирах же перепланировкой будет считаться не только перенос стен, но даже смещение межкомнатных дверных проемов, а также изменение положения электро-, газо- и теплосетей, вентиляционных систем и даже замена газовой плиты на электрическую.
Если при проектировании перепланировки есть подозрения, что она может потребовать согласования, лучше заранее обратиться в жилищную инспекцию.Отвечая на вопрос, необходимо разделить понятия «перепланировка» и «переустройство».
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире
Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:
- модификация характеристик жилого помещения;
- смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
- любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;
Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст. 26):
- изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
- смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.
- модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
- замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
- преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.